Размер шрифта: A A A Изображения Выключить Включить Цвет сайта Ц Ц Ц Х
Решаем вместе
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!
Липецкая область, Усманский район, с. Поддубровка, ул. Центральная, д.14.
8 (47472) 2-67-17
8 (47472) 2-67-98

Контакты

РЕШЕНИЕ от 25.12.2013 № 53/129 о Положении «О порядке предоставления в аренду муниципального имущества сельского поселения Поддубровский сельсовет

Дата публикации: 27.11.2019г.



 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Липецкая область Усманский район

Поддубровский сельский Совет депутатов

Пятьдесят третья сессия  четвертого созыва

РЕШЕНИЕ

 

 

 

25.12 2013г.              с.Поддубровка               №53/129

 

О Положении «О порядке предоставления в аренду муниципального имущества сельского поселения Поддубровский сельсовет»

 

 

       Рассмотрев представленный администрацией  сельского поселения Поддубровский сельсовет  проект Положения "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества сельского поселения Поддубровский сельсовет", руководствуясь действующим законодательством,  Уставом сельского поселения Поддубровский  сельсовет  и учитывая решения постоянных комиссий Совет депутатов  решил:

 

1. Принять Положение "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества сельского поселения Поддубровский сельсовет " ( прилагается).

2. Направить данное Положение  главе сельсовета для подписания и обнародования.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.

 

 

 

 

Председатель Совета депутатов                                  

сельского поселения Поддубровский сельсовет          А.А.Атапин                    

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение

 к решению Поддубровского сельского

Совета депутатов  № 54/129

От 25 декабря 2013г.

 

 

Положение
"О порядке предоставления в аренду
муниципального имущества
сельского поселения Поддубровский сельсовет "

 

 1. Общие положения

 

 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 года N 131-Ф3, Уставом сельского поселения Поддубровский сельсовет и другими нормативными правовыми актами сельского поселения.

 1.2. Положение определяет порядок предоставления в аренду объектов муниципального имущества сельского поселения Поддубровский сельсовет.

 1.3. Основные понятия, используемые в Положении:

 Арендодатель - уполномоченный орган администрации сельского поселения Поддубровский сельсовет.

 Арендатор - физическое или юридическое лицо, которое получает объект в аренду.

 Объект (муниципальное имущество):

 - здания, строения, сооружения, помещения, предприятия - как имущественный комплекс, оборудование, транспортные средства и иное движимое имущество, за исключением денежных средств, ценных бумаг и земельных участков.

 

 2. Порядок подачи и рассмотрения заявок
о предоставлении в аренду
объектов муниципального имущества

 

 2.1. Для заключения договора аренды  Арендатор обращается с заявлением на имя главы администрации сельского поселения Поддубровский сельсовет. К заявлению прилагаются:

 - копия Устава (Положения) заверенная нотариально;

 - копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;

 - копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

 - документ о назначении (выборе) руководителя;

 - физическое лицо предоставляет копию документа, удостоверяющего личность;

 

 2.2. Заявление подлежит рассмотрению в месячный срок со дня регистрации, в течение которого Арендатор обязан предоставить дополнительно запрашиваемые документы.

 2.3. При заключении договора на новый срок, не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действующего договора, Арендатор обращается с соответствующим заявлением к главе администрации сельского поселения Поддубровский сельсовет.

 К заявлению на заключение договора аренды на новый срок прилагается акт сверки расчетов по арендной плате, подписанный сторонами по договору.

 2.4. Сдача в аренду муниципального недвижимого имущества, договоры аренды которых заключаются впервые, осуществляется путем проведения торгов. Порядок проведения торгов определяется в соответствии с действующим законодательством.

 2.5. Муниципальное имущество передается в аренду без проведения торгов на право заключения договора аренды в следующих случаях:

 - на аренду муниципального имущества подана только одна заявка;

 - заявителем является федеральные и областные органы государственной власти, органы местного самоуправления, предприятия и учреждения, содержащиеся за счет средств местного бюджета.

 2.6. Решение о представлении в аренду муниципального имущества согласно п.2.5 принимается главой администрации  сельского поселения Поддубровский сельсовет, оформляется постановлением и является основанием для заключения договора аренды.

 2.7.  Арендодатель заключает договора аренды и ведет реестр договоров аренды муниципального имущества.

 

 3. Порядок сдачи в аренду
объектов муниципального имущества

 

 3.1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя и Арендатора, является договор аренды.

 3.2. Условия, срок действия договора, сроки внесения и порядок перечисления арендной платы определяются соответственно договором аренды. Срок аренды муниципального имущества может носить краткосрочный характер - до 1 года и долгосрочный - от 1 года до 5 лет.

 3.3. Договор аренды недвижимого имущества со сроком действия более года подлежит регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Липецкой области.

 3.4. Договор аренды должен содержать права и обязанности сторон, состав передаваемого объекта в аренду, сроки аренды, размер арендной платы и иные условия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.

 3.5. Прием-передача объекта аренды производится по акту, подписанному сторонами и являющемуся неотъемлемой частью договора.

 3.6. Предоставление объекта муниципального имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

 3.7. Типовые договоры аренды утверждаются постановлением главы администрации сельского поселения Поддубровский сельсовет.

 3.8. Обязанность по содержанию переданного объекта в аренду, поддержание его в исправном состоянии, проведение текущего ремонта, лежит на  Арендаторе.

 3.9. На объекты, являющиеся памятниками истории и культуры, Арендатор в месячный срок заключает охранное обязательство.

 При сдаче в аренду нежилых помещений, являющихся объектами гражданской обороны (защитные сооружения), обязательства Арендатора должны быть согласованы с отделом по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и мобилизационной подготовке администрации муниципального района и отражены в договоре.

 3.10. Реконструкция и перепланировка арендуемого объекта без письменного разрешения главы администрации сельского поселения Поддубровский сельсовет, согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный и т.д., не допускается.

 3.11. Арендатор не вправе сдавать арендованное имущество в субаренду без письменного согласия  Арендодателя.

 3.12. Ответственность сторон определяется договором и действующим законодательством Российской Федерации.

 3.13. Споры сторон по исполнению, изменению и расторжению договора рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

 

 4. Порядок определения и взимания
арендной платы за недвижимое имущество

 

 4.1. Арендная плата является неналоговым доходным источником бюджета.

 4.2. Доходы, полученные от сдачи в аренду объектов муниципального имущества, перечисляются в бюджет сельского поселения Поддубровский сельсовет.

 4.3. Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год (без учета платежей за эксплуатационные расходы, коммунальные услуги и НДС) устанавливается в размере 500 рублей.

 4.4. Расчетные ставки арендной платы определяются умножением базовой ставки арендной платы на коэффициенты, учитывающие зональное размещение в сельском поселении Поддубровский сельсовет, категорию арендуемого имущества и вид его использования, согласно  приложениям NN 2,  3,  4.

 4.5. Арендатор по отдельному договору оплачивает предоставляемые ему коммунальные услуги и эксплуатационные расходы за содержание муниципального имущества, согласно выставленных счетов.

 4.6. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные сроки Арендатор несет ответственность в соответствии с договором, действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

 4.7. Ответственность за правильность начисления и контроль за своевременной уплатой арендной платы возлагается на  Арендодателя.

 4.8. Арендатор проводит сверку два раза в год по арендным платежам с Арендодателем.

 

 

 

 

 

 5. Льготы по арендной плате

 

 5.1. Льготы по арендной плате за муниципальное имущество устанавливаются в соответствии с приложением N 5 к настоящему Положению.

 

 6. Контроль за использованием
арендованных объектов муниципального имущества

 

 Контроль за целевым использованием объектов аренды и их надлежащей эксплуатацией осуществляют в соответствии с условиями договора аренды Арендодатель.

 

 7. Вступление в силу настоящего Положения

 

 Настоящее Положение вступает в силу со дня его подписания.

 

Глава сельского поселения Поддубровский сельсовет

 

 

А.А.Атапин

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение N 1

 

Методика расчета величины арендной платы

 

 1. Расчет арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества определяется по формуле:

 А = Б х (1 + Кк х Кз х Кц) х S, где:

 А - сумма годовой арендной платы;

 Б - базовая ставка арендной платы за один кв. м площади в год;

 Кк - коэффициент категории арендуемого объекта:

 Кк = Кр + Кс + Ко

 Кр - коэффициент, учитывающий расположение помещения ( приложение N 3);

 Кс - коэффициент, учитывающий вид строительных материалов           ( приложение N 3);

 Ко - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства;

 Кз - зональный коэффициент, определяется в зависимости от места расположения арендуемого объекта в соответствии с  приложением N 2;

 Кц - коэффициент вида использования помещения, применяется в соответствии с  приложением N 4;

 S - площадь арендуемого объекта.

 2. Расчет арендной платы за имущественный комплекс определяется по формуле:

 А = 0,1 х Сое + Соб х П х Е, где:

 А - сумма годовой арендной платы;

 Сое - стоимость основных средств, принимается равной балансовой стоимости арендованных основных средств;

 Соб - стоимость оборотных средств, сдаваемых в аренду;

 П - арендный процент, определяется в размере ставки рефинансирования, устанавливаемой Центральным банком Российской Федерации;

 Е - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений (0,01 - для предприятий бытового обслуживания, 0,3 - для предприятий транспорта, 0,5 - для предприятий торговли и 0,15 - для остальных отраслей).

 3. Размер арендной платы за здания, сооружения и иное имущество (основные средства), используемые арендаторами в едином хозяйственном процессе, при котором разделение имущества между несколькими пользователями влечет нарушение данного хозяйственного процесса, цены на товары, работы, услуги которых устанавливаются органами власти, устанавливается:

 3.1. В размере расходов, связанных с эксплуатацией объектов теплоснабжения, электроснабжения, и включенных Региональной энергетической комиссией Липецкой области в тарифы на тепловую и электрическую энергию.

 3.2. По формуле:

 А = Н + Пз + Ам х Па, где:

А - сумма годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом;

 Н - налог на имущество, начисленный за отчетный период на арендованное имущество;

 Пз - плата за землю, начисленная за отчетный период, на которой расположено арендованное имущество;

 Ам - амортизационные отчисления на полное восстановление арендованных основных средств, начисленные за отчетный период;

ОС- остаточная стоимость , рассчитанная исходя из балансовой стоимости и нормы амортизации

 Па - арендный процент - норма прибыли от сдачи в аренду, устанавливается в размере 5% (коэффициент равен 1,05).

 Расходы арендатора на содержание, эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт не входят в размер арендной платы.

 

3.4. В размере расходов, связанных с эксплуатацией объектов водоснабжения, водоотведения, и включенных Региональной энергетической комиссией Липецкой области в тарифы водоснабжение и водоотведение.

 3.5. По формуле:

 А = ОС*0,01%

 А - сумма годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом;

 ОС- остаточная стоимость , рассчитанная исходя из балансовой стоимости и нормы амортизации, исчисленной исходя из срока полезного использования .(с учетом единовременного начисления суммы амортизация за период нахождения объекта в составе муниципальной казны)

В случае, если остаточная стоимость равна ноль то базовая стоимость 1 объекта  в год равна 100 рублей (без учета НДС).

 4. Расчет арендной платы за муниципальное движимое имущество определяется по формуле:

 А = Сое х П1 + Соб х П2, где:

 А - сумма годовой арендной платы;

 Сое - стоимость основных средств, принимается равной балансовой стоимости арендованных основных средств;

 П1 - арендный процент, равный 30%;

 Соб - стоимость оборотных средств, сдаваемых в аренду;

 П2 - арендный процент, определяется в размере ставки рефинансирования, устанавливаемой Центральным банком Российской Федерации.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение N 2

 

 

 Коэффициенты, применяемые
к базовой ставке арендной платы,
за сдаваемое в аренду имущество
муниципальной собственности, учитывающие
его зональное размещение

 

№ п/п

Зона территории

Значение коэффициента

1.

Населенные пункты:

с. Поддубровка

с. Демшино

с. Арзыбовка

с. Крутчик

0,8

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение N 3

 

 Коэффициенты, применяемые
к базовой ставке арендной платы,
за сдаваемое в аренду имущество
муниципальной собственности, учитывающие
категории арендуемого объекта

 

 ┌────────────────────────────────────────────────────────┬──────────────┐

 │    Коэффициент, учитывающий расположение помещения     │   Величина   │

 │                                                        │ коэффициента │

 │                                                        │     (Кр)     │

 ├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

 │Здание целиком                                          │1,0           │

 ├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

 │Часть здания                                            │0,5           │

 ├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

 │Помещения, расположенные в  капитальных  строениях  ниже│0,3           │

 │уровня поверхности земли (подвалы)                      │              │

 ├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

 │Остальные помещения (боксы, гаражи, сараи):             │              │

 │- капитальные                                           │0.3           │

 │- металлические                                         │0.1           │

 └────────────────────────────────────────────────────────┴──────────────┘

 

 ┌────────────────────────────────────────────────────────┬──────────────┐

 │  Коэффициент, учитывающий вид строительных материалов  │   Величина   │

 │                                                        │ коэффициента │

 │                                                        │     (Кс)     │

 ├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

 │Кирпич, железобетон                                     │0,5           │

 ├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

 │Кирпич, дерево - металл                                 │0.4           │

 └────────────────────────────────────────────────────────┴──────────────┘

 

 ┌────────────────────────────────────────────────────────┬──────────────┐

 │     Коэффициент, учитывающий степень технического      │   Величина   │

 │                      обустройства                      │ коэффициента │

 │                                                        │     (Ко)     │

 ├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

 │Водопровод, канализация,  центральное  отопление  (газ),│0,4           │

 │горячая вода                                            │              │

 ├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

 │Водопровод, канализация, центральное отопление (газ)    │0,3           │

 ├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

 │Водопровод, центральное отопление (газ)                 │0,2           │

 ├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

 │Без коммунального обеспечения                           │0,0           │

 └────────────────────────────────────────────────────────┴──────────────┘

 

 

 

 

 

 

Приложение N 4

 

 Коэффициенты, применяемые
к базовой ставке арендной платы,
за сдаваемое в аренду имущество
муниципальной собственности, учитывающие
виды его использования

 

 ┌────────────────────────────────────────────────────────┬──────────────┐

 │                      Коэффициент,                      │   Величина   │

 │     учитывающий степень технического обустройства      │ коэффициента │

 │                                                        │     (Кц)     │

 ├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

 │Административное помещение                              │1,1           │

 ├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

 │Склад, хранилище                                        │0,9           │

 ├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

 │Сельское хозяйство                                      │0,2           │

 ├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

 │Производство (кроме сельского хозяйства)                │0,9           │

 ├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

 │Торговля                                                │1,2           │

 ├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

 │Рестораны, кафе                                         │0,9           │

 ├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

 │Столовые, буфеты                                        │0,4           │

 ├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

 │Образование, здравоохранение, аптеки                    │0,4           │

 ├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

 │Гаражи                                                  │0,3           │

 ├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

 │Частные юридические консультации, нотариусы             │1,5           │

 ├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

 │Бытовое обслуживание                                    │0,4           │

 ├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

 │Банки, финансы, казино                                  │1,4           │

 ├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

 │Другие виды использования                               │1,0           │

 └────────────────────────────────────────────────────────┴──────────────┘

 

 Примечание. В случае использования арендуемого имущества под несколько видов деятельности коэффициент, учитывающий вид использования, применяется наибольший.

  От уплаты арендных платежей освобождаются:

  1. Органы местного самоуправления, учреждения, предприятия и организации, содержащиеся за счет средств местного бюджета, учреждения здравоохранения, финансируемые за счет средств Фонда страховой медицины.

 2. Общества инвалидов и ветеранов (для помещений, арендуемых под офисы, но не более 50 кв. м).

 3. Предприниматели и организации, занимающиеся работой с детьми на некоммерческой основе.

 

Кондрашкин
Алексей Юрьевич

глава администрации