Решаем вместе
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!
Липецкая область Усманский район
Поддубровский сельский Совет депутатов
Пятьдесят третья сессия четвертого созыва
РЕШЕНИЕ
25.12 2013г. с.Поддубровка №53/129
О Положении «О порядке предоставления в аренду муниципального имущества сельского поселения Поддубровский сельсовет»
Рассмотрев представленный администрацией сельского поселения Поддубровский сельсовет проект Положения "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества сельского поселения Поддубровский сельсовет", руководствуясь действующим законодательством, Уставом сельского поселения Поддубровский сельсовет и учитывая решения постоянных комиссий Совет депутатов решил:
1. Принять Положение "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества сельского поселения Поддубровский сельсовет " ( прилагается).
2. Направить данное Положение главе сельсовета для подписания и обнародования.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.
Председатель Совета депутатов
сельского поселения Поддубровский сельсовет А.А.Атапин
Приложение
к решению Поддубровского сельского
Совета депутатов № 54/129
От 25 декабря 2013г.
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 года N 131-Ф3, Уставом сельского поселения Поддубровский сельсовет и другими нормативными правовыми актами сельского поселения.
1.2. Положение определяет порядок предоставления в аренду объектов муниципального имущества сельского поселения Поддубровский сельсовет.
1.3. Основные понятия, используемые в Положении:
Арендодатель - уполномоченный орган администрации сельского поселения Поддубровский сельсовет.
Арендатор - физическое или юридическое лицо, которое получает объект в аренду.
Объект (муниципальное имущество):
- здания, строения, сооружения, помещения, предприятия - как имущественный комплекс, оборудование, транспортные средства и иное движимое имущество, за исключением денежных средств, ценных бумаг и земельных участков.
2.1. Для заключения договора аренды Арендатор обращается с заявлением на имя главы администрации сельского поселения Поддубровский сельсовет. К заявлению прилагаются:
- копия Устава (Положения) заверенная нотариально;
- копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
- документ о назначении (выборе) руководителя;
- физическое лицо предоставляет копию документа, удостоверяющего личность;
2.2. Заявление подлежит рассмотрению в месячный срок со дня регистрации, в течение которого Арендатор обязан предоставить дополнительно запрашиваемые документы.
2.3. При заключении договора на новый срок, не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действующего договора, Арендатор обращается с соответствующим заявлением к главе администрации сельского поселения Поддубровский сельсовет.
К заявлению на заключение договора аренды на новый срок прилагается акт сверки расчетов по арендной плате, подписанный сторонами по договору.
2.4. Сдача в аренду муниципального недвижимого имущества, договоры аренды которых заключаются впервые, осуществляется путем проведения торгов. Порядок проведения торгов определяется в соответствии с действующим законодательством.
2.5. Муниципальное имущество передается в аренду без проведения торгов на право заключения договора аренды в следующих случаях:
- на аренду муниципального имущества подана только одна заявка;
- заявителем является федеральные и областные органы государственной власти, органы местного самоуправления, предприятия и учреждения, содержащиеся за счет средств местного бюджета.
2.6. Решение о представлении в аренду муниципального имущества согласно п.2.5 принимается главой администрации сельского поселения Поддубровский сельсовет, оформляется постановлением и является основанием для заключения договора аренды.
2.7. Арендодатель заключает договора аренды и ведет реестр договоров аренды муниципального имущества.
3.1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя и Арендатора, является договор аренды.
3.2. Условия, срок действия договора, сроки внесения и порядок перечисления арендной платы определяются соответственно договором аренды. Срок аренды муниципального имущества может носить краткосрочный характер - до 1 года и долгосрочный - от 1 года до 5 лет.
3.3. Договор аренды недвижимого имущества со сроком действия более года подлежит регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Липецкой области.
3.4. Договор аренды должен содержать права и обязанности сторон, состав передаваемого объекта в аренду, сроки аренды, размер арендной платы и иные условия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.
3.5. Прием-передача объекта аренды производится по акту, подписанному сторонами и являющемуся неотъемлемой частью договора.
3.6. Предоставление объекта муниципального имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.
3.7. Типовые договоры аренды утверждаются постановлением главы администрации сельского поселения Поддубровский сельсовет.
3.8. Обязанность по содержанию переданного объекта в аренду, поддержание его в исправном состоянии, проведение текущего ремонта, лежит на Арендаторе.
3.9. На объекты, являющиеся памятниками истории и культуры, Арендатор в месячный срок заключает охранное обязательство.
При сдаче в аренду нежилых помещений, являющихся объектами гражданской обороны (защитные сооружения), обязательства Арендатора должны быть согласованы с отделом по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и мобилизационной подготовке администрации муниципального района и отражены в договоре.
3.10. Реконструкция и перепланировка арендуемого объекта без письменного разрешения главы администрации сельского поселения Поддубровский сельсовет, согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный и т.д., не допускается.
3.11. Арендатор не вправе сдавать арендованное имущество в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
3.12. Ответственность сторон определяется договором и действующим законодательством Российской Федерации.
3.13. Споры сторон по исполнению, изменению и расторжению договора рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4.1. Арендная плата является неналоговым доходным источником бюджета.
4.2. Доходы, полученные от сдачи в аренду объектов муниципального имущества, перечисляются в бюджет сельского поселения Поддубровский сельсовет.
4.3. Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год (без учета платежей за эксплуатационные расходы, коммунальные услуги и НДС) устанавливается в размере 500 рублей.
4.4. Расчетные ставки арендной платы определяются умножением базовой ставки арендной платы на коэффициенты, учитывающие зональное размещение в сельском поселении Поддубровский сельсовет, категорию арендуемого имущества и вид его использования, согласно приложениям NN 2, 3, 4.
4.5. Арендатор по отдельному договору оплачивает предоставляемые ему коммунальные услуги и эксплуатационные расходы за содержание муниципального имущества, согласно выставленных счетов.
4.6. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные сроки Арендатор несет ответственность в соответствии с договором, действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
4.7. Ответственность за правильность начисления и контроль за своевременной уплатой арендной платы возлагается на Арендодателя.
4.8. Арендатор проводит сверку два раза в год по арендным платежам с Арендодателем.
5.1. Льготы по арендной плате за муниципальное имущество устанавливаются в соответствии с приложением N 5 к настоящему Положению.
Контроль за целевым использованием объектов аренды и их надлежащей эксплуатацией осуществляют в соответствии с условиями договора аренды Арендодатель.
Настоящее Положение вступает в силу со дня его подписания.
|
Глава сельского поселения Поддубровский сельсовет
|
А.А.Атапин |
Приложение N 1
1. Расчет арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества определяется по формуле:
А = Б х (1 + Кк х Кз х Кц) х S, где:
А - сумма годовой арендной платы;
Б - базовая ставка арендной платы за один кв. м площади в год;
Кк - коэффициент категории арендуемого объекта:
Кк = Кр + Кс + Ко
Кр - коэффициент, учитывающий расположение помещения ( приложение N 3);
Кс - коэффициент, учитывающий вид строительных материалов ( приложение N 3);
Ко - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства;
Кз - зональный коэффициент, определяется в зависимости от места расположения арендуемого объекта в соответствии с приложением N 2;
Кц - коэффициент вида использования помещения, применяется в соответствии с приложением N 4;
S - площадь арендуемого объекта.
2. Расчет арендной платы за имущественный комплекс определяется по формуле:
А = 0,1 х Сое + Соб х П х Е, где:
А - сумма годовой арендной платы;
Сое - стоимость основных средств, принимается равной балансовой стоимости арендованных основных средств;
Соб - стоимость оборотных средств, сдаваемых в аренду;
П - арендный процент, определяется в размере ставки рефинансирования, устанавливаемой Центральным банком Российской Федерации;
Е - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений (0,01 - для предприятий бытового обслуживания, 0,3 - для предприятий транспорта, 0,5 - для предприятий торговли и 0,15 - для остальных отраслей).
3. Размер арендной платы за здания, сооружения и иное имущество (основные средства), используемые арендаторами в едином хозяйственном процессе, при котором разделение имущества между несколькими пользователями влечет нарушение данного хозяйственного процесса, цены на товары, работы, услуги которых устанавливаются органами власти, устанавливается:
3.1. В размере расходов, связанных с эксплуатацией объектов теплоснабжения, электроснабжения, и включенных Региональной энергетической комиссией Липецкой области в тарифы на тепловую и электрическую энергию.
3.2. По формуле:
А = Н + Пз + Ам х Па, где:
А - сумма годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом;
Н - налог на имущество, начисленный за отчетный период на арендованное имущество;
Пз - плата за землю, начисленная за отчетный период, на которой расположено арендованное имущество;
Ам - амортизационные отчисления на полное восстановление арендованных основных средств, начисленные за отчетный период;
ОС- остаточная стоимость , рассчитанная исходя из балансовой стоимости и нормы амортизации
Па - арендный процент - норма прибыли от сдачи в аренду, устанавливается в размере 5% (коэффициент равен 1,05).
Расходы арендатора на содержание, эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт не входят в размер арендной платы.
3.4. В размере расходов, связанных с эксплуатацией объектов водоснабжения, водоотведения, и включенных Региональной энергетической комиссией Липецкой области в тарифы водоснабжение и водоотведение.
3.5. По формуле:
А = ОС*0,01%
А - сумма годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом;
ОС- остаточная стоимость , рассчитанная исходя из балансовой стоимости и нормы амортизации, исчисленной исходя из срока полезного использования .(с учетом единовременного начисления суммы амортизация за период нахождения объекта в составе муниципальной казны)
В случае, если остаточная стоимость равна ноль то базовая стоимость 1 объекта в год равна 100 рублей (без учета НДС).
4. Расчет арендной платы за муниципальное движимое имущество определяется по формуле:
А = Сое х П1 + Соб х П2, где:
А - сумма годовой арендной платы;
Сое - стоимость основных средств, принимается равной балансовой стоимости арендованных основных средств;
П1 - арендный процент, равный 30%;
Соб - стоимость оборотных средств, сдаваемых в аренду;
П2 - арендный процент, определяется в размере ставки рефинансирования, устанавливаемой Центральным банком Российской Федерации.
Приложение N 2
|
№ п/п |
Зона территории |
Значение коэффициента |
|
1. |
Населенные пункты: с. Поддубровка с. Демшино с. Арзыбовка с. Крутчик |
0,8 |
Приложение N 3
┌────────────────────────────────────────────────────────┬──────────────┐
│ Коэффициент, учитывающий расположение помещения │ Величина │
│ │ коэффициента │
│ │ (Кр) │
├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│Здание целиком │1,0 │
├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│Часть здания │0,5 │
├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│Помещения, расположенные в капитальных строениях ниже│0,3 │
│уровня поверхности земли (подвалы) │ │
├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│Остальные помещения (боксы, гаражи, сараи): │ │
│- капитальные │0.3 │
│- металлические │0.1 │
└────────────────────────────────────────────────────────┴──────────────┘
┌────────────────────────────────────────────────────────┬──────────────┐
│ Коэффициент, учитывающий вид строительных материалов │ Величина │
│ │ коэффициента │
│ │ (Кс) │
├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│Кирпич, железобетон │0,5 │
├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│Кирпич, дерево - металл │0.4 │
└────────────────────────────────────────────────────────┴──────────────┘
┌────────────────────────────────────────────────────────┬──────────────┐
│ Коэффициент, учитывающий степень технического │ Величина │
│ обустройства │ коэффициента │
│ │ (Ко) │
├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│Водопровод, канализация, центральное отопление (газ),│0,4 │
│горячая вода │ │
├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│Водопровод, канализация, центральное отопление (газ) │0,3 │
├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│Водопровод, центральное отопление (газ) │0,2 │
├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│Без коммунального обеспечения │0,0 │
└────────────────────────────────────────────────────────┴──────────────┘
Приложение N 4
┌────────────────────────────────────────────────────────┬──────────────┐
│ Коэффициент, │ Величина │
│ учитывающий степень технического обустройства │ коэффициента │
│ │ (Кц) │
├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│Административное помещение │1,1 │
├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│Склад, хранилище │0,9 │
├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│Сельское хозяйство │0,2 │
├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│Производство (кроме сельского хозяйства) │0,9 │
├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│Торговля │1,2 │
├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│Рестораны, кафе │0,9 │
├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│Столовые, буфеты │0,4 │
├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│Образование, здравоохранение, аптеки │0,4 │
├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│Гаражи │0,3 │
├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│Частные юридические консультации, нотариусы │1,5 │
├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│Бытовое обслуживание │0,4 │
├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│Банки, финансы, казино │1,4 │
├────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│Другие виды использования │1,0 │
└────────────────────────────────────────────────────────┴──────────────┘
Примечание. В случае использования арендуемого имущества под несколько видов деятельности коэффициент, учитывающий вид использования, применяется наибольший.
От уплаты арендных платежей освобождаются:
1. Органы местного самоуправления, учреждения, предприятия и организации, содержащиеся за счет средств местного бюджета, учреждения здравоохранения, финансируемые за счет средств Фонда страховой медицины.
2. Общества инвалидов и ветеранов (для помещений, арендуемых под офисы, но не более 50 кв. м).
3. Предприниматели и организации, занимающиеся работой с детьми на некоммерческой основе.
06.11.2024.
06.11.2024.
06.11.2024.
Кондрашкин
Алексей Юрьевич
глава администрации
Официальный сайт Поддубровского сельского поселения Усманского района